好大的胆子！竟敢在新加坡当“二房东”？等着瞧这个

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大多数来到新加坡的人，都面临租房的问题。许多人都不可能租整套房子，所以，相信无数读者都有跟“二房东”打交道的经历，或者你就是“二房东”~

坊间传闻，二房东都是非法的。然而，事实并非这样......在新加坡，“二房东”是否合法要“因房而异”。理论上，组屋不可以有“二房东”，公寓等私宅是可以有“二房东”的。

不论什么样的房东，都应该遵纪守法。“二房东”比普通房东要遵守一些额外规定。

组屋HDB

敲黑板！划重点！在组屋里的“二房东”一定是违！法！的！

新加坡建屋局规定，组屋租客不可以私下转租房间给其他人，不可以对邻里造成困扰，不可以蓄意损害组屋。

▲（必须附上来自建屋局官网的规定截图，白字黑字地写着不能转租！）

所以，如果租组屋，不论是单间还是整套，都要直接和屋主对接。

如果租单间，一定要注意房间的人数限额：

▲（一房或两房组屋只能租给4人，3房以上组屋只能租给6人）

如果租住人数超过了标准，那么屋主要负法律责任，严重者会被罚款、坐牢或没收组屋！有屋主就因为严重违反条例，就被建屋局强行收回了组屋单位。

租客虽然不负法律责任，但是如果被查到，是随时会被扫地出门的！大家还是不要在违法的边缘试探了哈~

另外，组屋的屋主也不是随便就能把房屋租给别人的，所有屋主（包括商业店屋），不管是出租整套还是单间，都需要获得建屋局批准才可以出租。

所以，大家可以在租房时，询问房东是否已经得到批准，避免将来不必要的麻烦。

房东要向建屋局提供所有房客的身份证明（护照、工作证/学生证、照片等），以审核他们是否为合法租客。如果你的房东没问你要任何身份证明，那很可能你就已经踩雷了......

曾经有一名中国男租客，因在组屋窝藏逾期居留的另一名男子，两人均被新加坡移民局（ICA）逮捕。

组屋的合法租客，需满足以下要求：

• 新加坡公民

• 新加坡永久居民

• 工作证（EP，SP，WP*），学生准证，家属准证或长期探访准证持有者

  （*WP持有者中，建筑行业，海事行业，工艺加工行业的租客必须是马来西亚人。）

• 游客不允许租住在任何整套组屋或者房间

组屋里的“二房东”一经发现，会罚他们五年内不能租组屋（可以租公寓），对租给他们房屋的屋主，也会有惩罚，但对“二房东”的转租客不会有惩罚。

公寓&私宅

至于新加坡的公寓和私宅，在原屋主知情的情况下，当“二房东”不违法，但前提是“二房东”一定要遵守相关政策和法律。

原屋主知情这件事很关键！

如果“二房东”在和屋主签约时，并没有提及有更多人会住进来，或是合同上明确写了不允许转租，这样的“二房东”就是违法的！

屋主必须清楚知道自己的房子里住了什么人，所以，“二房东”应事先知会屋主房间会租给其他人，看屋主是否同意。而且，必须提供所有住户的个人身份信息，以便屋主核查。

一旦出事，屋主要负起法律责任。比如，一位屋主曾在不知情的情况下，把自家的一个房间租给一名吸毒的人，该租客被逮捕后，屋主也被关进监狱6个星期！所以，现在很多屋主是不允许“二房东”再将房屋分租给别人了......

和组屋一样，公寓和私宅也有居住人数限制，无论面积大小，最多只能租给6个人。

而且，屋主也不能改变房子的格局，利用隔间制造更多房间。每个住在房子内的人，至少必须有106平方英尺（约9.8平方米）的空间。

▲（再大面积的私宅，也是只能租给6个人）

根据规定，组屋的租期最短为6个月，公寓和私宅的最低租期为3个月，所以短租在新加坡不合法！之前就有人因为在Airbnb上租房子，被罚了6万多新币！

不管是租组屋还是私宅，签合同的时候，租客还要留意自己是否有交印花税，没有交印花税的租约，并不受法律保护的！一旦出现问题，租客很难维权。

印花税的金额是整个租期总租金的0.4%，举例说明：

最后，要提醒大家，租房的时候要仔细看合同，最大限度避免未来可能遇到的纠纷~

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